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诚心很好的房子未必值得买

2020-05-03

许多几千万的房产,看着很赞很赞,几千万了嘛,要是还不极优质也对不住老百姓啊,自住当然极好,但笔者一向觉得2000万朝上的房子就不能忽略出资特色,甚至可以说,出资特色更重要。

当然,顶尖土豪把这几千万的房子视为喜欢就买一个,就像“先定一个小政策,赚一个亿”那种,不在乎这点钱的,那就当我没说,贫穷束缚想象力嘛。

言归正传,来盘点下几套几千万的房子,有笔者举荐的,也有笔者不建议买的。

1

绿城玫瑰园

闵行马桥板块,大独栋,2套,2014年建,建筑面积都在1300㎡上下,外带好几亩地的花园。2套的评估价都在7000万,起拍价也是7000万,没有起拍扣头。

房子必定没得说,上海滩出名土豪楼盘之一,必定是叫得响的。

当然,按照评估价换算单价来看,这两套房源仍是挺廉价的,终究占地几亩的大独栋啊,而且是当年老绿城的作品,杠杠滴,从常规独栋眼光看,2014年建,算是最崭新的上海市区独栋了,能算孤品。

但这种超5000万的房源,笔者一般首要看它的流通性,流通性不但抉择了资产在手上能否快速转化为现金,也抉择了转让时是否也相同需求打折出去。

公开,都不必查二手房流通性,就这宝藏,一手房快十年了,都没卖洁净。以下是房地产交易中心上的记载:

玫瑰园二期的D地块,2013年拿的证,到现在还有一套近千平方的没卖掉——当然,也不打扫是出资方成心留下自己当私家会所用的,而且也能省税。还有2套未登记。

二期的另一个地块E地块,还有两套估计一千平方的房子没卖掉,而且也还还有2套未登记。

且不说未登记是否真有买家,但至少这个楼盘从2013年至今仍有3套超大面积的没卖掉。假设其他开发商还不好说,还真有或许留一两套给大boss做私家会所的,但这可是绿城啊,所以被主动留下的或许性比较低。

而且老绿城在当时的商场号召力有多强呐,连开发商自己都卖了近十年都没卖掉,显着不是房子问题,而是资产总价过高了。

合算必定合算,但这么重的资产,流通性过低,仍是要稳重的,只能是超级土豪拿“不上心的零用钱”去买了。要作为资产倒腾的,仍是算了吧。

当然,还有种做法就是买下来过个一两年去银行典当套出现金流,也算是现金流大部分“回血”,但假设生意差价很难快速、大比例的完结,那这个现金流的本钱有点高呀,各人考虑吧。

2

嘉御庭

徐汇区建国西路板块,171㎡,2013年建,评估价2500万,8折起拍。

必定市中心老梧桐树地盘的市区大户型,资产归于稀缺型的,总价在市中心里面不算高,而且处于流通性还挺不错的总价段。

前史才智、规划等级、配套资源、房源和小区质量都不必多说,应该挑不出啥缺陷。

这套是值得举荐的。好在一来是8折起,二来刚好是新年,许多外省土豪叶落归根了,所以倒也有必定的或许不高于商场价拿下的,有这个预算的朋友可以试试看吧。

3

浦东星河湾

浦东北蔡板块,604㎡,2009年建,评估价6128万,起拍无扣头。说3个点。

首要,高层里面,这个面积段必定是稀缺到必定地步的奇葩了。要论公寓,这套房源必定是王者。

第二,这个房源的总价现已过了5000万了,这流通性咱们要考虑的。

第三,也是笔者觉得最大的不举荐理由,6000多万啊!买个高层?高层?难道现已出了6千万了,还不再加1千万买上边绿城玫瑰园占地几亩的大独栋吗?

别谈质量,绿城的质量不会比星河湾差的,但也别忘了品类,占地几亩地的独栋,必定不可拷贝,但说白了,只需任何开发商一时想不开,都能随时在楼盘里弄出几套600平方的高层超大户型的。除了商场上卖不掉,法规上没任何束缚。

7千万的独栋流动性权且要担忧,何况是6千万的高层呢?

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END

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